買賣房產的協議流程

1 簽訂臨約，支付定金

2 由客戶自行申報及繳納印花稅（由簽訂臨約起計30天內）

3 由客戶自行辦理銀行按揭

4 按臨約條款支付各期樓款

5 補齊簽契所需文件，待銀行按揭審批完成後可預約簽契

6 在律師樓簽訂正式合同及簽契，支付樓款尾數

7 接收單位

買賣房產的費用及稅金

1 印花稅：按財政局公式計算（1%~3%） 例：以樓價HKD500萬計算，金額約為HKD100,000

2 做契公證費、登記費：按政府公式計算 例：以樓價HKD500萬計算，金額約為HKD52,000

3 按揭公證費、登記費：按政府公式計算 例：以按揭金額HKD350萬計算，金額約為HKD22,000

4 其他政府文件費及律師樓費用，一般約數千元

持有物業期間的稅項

1 地租：每年金額固定。以“君寓”樓盤為例，金額為MOP10/平方米（實用面積）

2 房屋稅：根據單位是否出租、政府物業估值及租金金額計算

• ▪ 出租情況：全年總租金的8%，金額約等於1個月租金；
• ▪ 非出租情況：按政府全年租金估值的6%計算，金額一般約數千元；

3 特別稅捐：每10年繳納，金額為每年地租的10倍