The Residencia suites
關於君寓

君寓 · 一種尊貴&優雅的生活方式

I. 最佳城市吸引力——大中華人口淨流入城市
II. 最核心交通框紐——「澳門西九龍」獨特地理位置
III. 最標誌豪宅典範——世界級大師設計團隊
IV. 最頂級景觀豪宅——港珠澳大橋&珠海情侣路美景
V. 最多元化會所群——會所設施多樣滿足不同需求
VI. 最安全居住標準——國際五星酒店安全和服務標準
VII. 最大化物業價值——會所設施多樣滿足不同需求
VIII. 最無憂託管服務——澳門唯一供託管住宅項目
IX. 最齊全生活配套——東方明珠豪宅區頂級資源
X. 最專業豪宅開發——專做豪宅的發展商

沿著海岸線
種下理想生活

海岸線上的價值高地
一個高階圈層的精神領地
一處為鑒賞家精心打造的奢華藏品
君寓，海岸尊品
敬呈頂峰理想與城市人居的精粹之作

居在海岸邊，住在舒適裏
繁華與寧謐交織處
與海為鄰的理想生活詩篇，由此啟幕

10 分鐘，連接世界
夢想中的生活湧現眼前

君寓，傲立於澳門心臟地帶，比肩香港西九龍
拱北關閘、港珠澳大橋近在咫尺

輕軌系統交織其間
增值潛力無限
選擇君寓，就是選擇一個充滿潛力的未來
輕軌系統，如同城市的動脈
將六大博企、五大樞紐、機場、北安碼頭、關閘、青茂及橫琴口岸等關鍵節點一一串聯

君寓，位於這脈絡的核心
是連接未來的橋梁，通向世界的門戶
10 分鐘，開啟世界對話

海浪的延伸自然中
綻放的空間藝術

建築與海的和鳴，光與影的詩意敘事
國際設計大師的筆觸，勾勒出現代與經典交融的線條
將海的韻律，融入建築的每一個細節
特高樓底、全景落地窗，自然光線成為空間的畫師

建築群落兩邊高起、中間低沉，如同波濤起伏的大海
立體弧形建築設計，賦予住宅單元獨特的流動性與私密性
整體造型現代而清雅，氣勢磅礴又不失細膩

目光所及，皆是光與影的詩意敘事

精緻細節，奢雅筆觸，繪就尊榮生活空間
由首席室內設計師 Bilkey Llinas Design Ltd 親自執筆
將五星級酒店的奢華氣息，細膩融入每一寸居家空間
精選石材、精緻木作、定製傢俱
讓您在觸感之間，體驗到五星級的奢華
每一次居住，都是尊榮的享受

精奢高定 · 即享尊榮

君寓，以至高標準定義收樓的藝術
現樓發售，讓您的投資即刻轉變為享受

現樓發售，尊榮立享
即刻擁有一個精心打造的尊榮居所
讓您的投資與生活，都能即刻實現

卓越收樓標準，精致生活觸手可及
全屋精装修，從隱蔽工程到牆面裝飾
每一寸空間都經過精心打磨，確保精致與奢華的品質

高端配置，尊享智能生活
配備全套高端家具與家電，為您打造一個拎包入住的家
全屋免費上網服務，入住即享智能生活

海岸生活的至臻禮讚

專業禮賓服務
您的理想生活管家
心之所向，服務所至
在君寓，尊崇是觸手可及的日常
貼心是您生活的溫馨註腳
專業酒店團隊，一站式管理服務
為您節省寶貴時間，免除生活煩憂

24小時禮賓，隨時待命
頂級物業維護，保障生活品質

酒店式會所
輕啟蔚藍生活的優雅詩篇
這裏，生活被精心構思
順著海的弧度，悠然展開
無邊泳池與海天一色的景致相映成趣，讓人忘卻塵世煩憂
圖書館的靜謐、私人影院的震撼、Yoga 健身室的平和……
每一處空間都是對生活美好的讚頌

君寓，優越生活配套加持

位於澳門繁華地段
高端商業、餐飲和娛樂設施近在咫尺
繁華與靜謐，一步之遙
從行政公寓的尊貴體驗
到高尚住宅區的便捷生活
每一處配套都是對尊榮生活的深刻詮釋

海景、林雙重景觀，自然之享
頂級比利時玻璃幕牆，德國公司承造，節能環保
公共空間寬敞明亮，配備無邊泳池、健身中心、桑拿室等頂級設施
為您提供酒店級的尊崇體驗
精致配套選用頂級用料，從細節中彰顯奢享尊崇與卓越品質
智能安防，獨立出入口設計，盡享安全與便捷

綠意相伴樂享生活

坐擁豐富休憩資源

▪ 鄰近佔地約16,200平方米的黑沙環公園，內設2個公共圖書館，綠樹成蔭，鳥語花香，人們放鬆⾝心、享受自然的理想場所。

▪ 對面灘塗，是⽩鷺的季節性棲息地，未來將增設20-30米海傍綠化帶，是欣賞海景、感受海風的絕佳去處；緩跑徑和健⾝設施，為市民提供了運動空間。

▪ 旁邊的東方明珠街休憩區，提供了便捷聚會和休閒的場所。

升值潛力優越

酒店式管理模式

▪ 統一運營，保障物業品質

▪ 吸引高端租戶群體

▪ 提升物業市場競爭力

國際五星級酒店標準

▪ 提供品牌信譽和質量保障

▪ 增強物業溢價能力

▪ 實現資產價值長期升值

全程無憂的⽣活⽅式

澳門唯一的物業託管服務

獨特的資產管理

▪ 「租務+物管」的⼀站式託管服務，免除租賃過程中的諸多糾紛和煩惱，為業主的資產與權益提供安⼼保障

星級酒店管理標準：

▪ 無憂的資產維護和服務

▪ 業主無需費時費⼒、親⾃打理

⾃住投資雙核價值

⿂和熊掌兼得——澳⾨唯⼀

最大化資產利用率

▪ 「⾃住+租賃」,在通過專業托管服務創造財富的同時，還擁有部分⼊住權益

優雅自在的生活方式

▪ 實現「以宅為旅，以租生財」的人生境界，契合不同生活階段的多元需求

項目資料

發展商：三友發展有限公司
業權人：金沙灣物業發展有限公司 / East Coast Company Ltd / 格樂投資有限公司
位置：澳門東方明珠街 237 號君悅灣第 7 座，18-39樓
物業標示編號：22396-VIII
土地性質：租賃批地
單位用途：住宅用途，全部單位具備獨立物業登記
交樓標準：五星級酒店的交付標準，包括公共大堂走廊全裝潢

單位總數：279
標準樓層高度：3.15米
間隔設計：開放式( 537 - 681平方呎)，一房單位( 746 - 856平方呎)，兩房單位(1159 - 1465平方呎)
管理費：MOP$2.8 / 建築平方米，含備受歡迎的每周家居清潔服務
可使用君悅灣住宅會所、酒店會所
每戶獨立水電錶
單位中央冷氣費：每個單位獨立計算使用電量，按電力公司電費的標準收費
單位熱水：使用中央熱水，每單位獨立計算按每立方米收費

三友發展有限公司

建築裝修用料

外牆	比利時節能中空鍍膜玻璃配合日本銀色鋁合金框架
電梯	日本原廠出產「日立」高速電梯，豪華裝修
首層電梯大堂	地板	魚肚白天然大理石
	牆身	黃檀木及古銅色鏡鋼
	天花及燈飾	優質石膏板天花髹ICI乳膠漆配射燈
標準層電梯大堂	地板	優質大理石瓷磚
	牆身	義大利仿雲石瓷磚
	天花	優質石膏板天花髹ICI乳膠漆
信箱間	地板	天然大理石
	天花	優質石膏板天花髹ICI乳膠漆
	信箱	古銅色鏡鋼
浴室	鏡箱	特別設計飾面鏡
	洗面臺	木飾面地櫃及雲石臺面
	臉盆龍頭	德國「GROHE」龍頭
	浴室花灑	德國「GROHE」恒溫式淋浴龍頭組合
	坐廁	日本「TOTO」牌
	浴缸	日本「TOTO」牌
冷氣機	日本「大金 Daikin」
保安系統	大堂、各出入口及電梯轎廂均設有閉路電視
保安系統	拍卡式住戶電梯使用系统
房間新風補風系统	中央系统將室外新風經冷卻除濕除塵後輸送至房間內
房間新風補風系统	確保新鮮空氣供應及改善室內空氣濕度

廚房
房間	牆	白色ICI防潮乳膠漆
	浴室	天然大理石
	天花	客/飯廳及睡房、白色ICI防潮乳膠漆
	廚房浴室	優質石膏板天花髹ICI乳膠漆
窗	各單位窗台鋪設高級天然雲石及比利時頂級玻璃幕牆
地板	客廳/飯廳及睡房	實木複合地板/優質地毯
	厨房	金蜘蛛天然大理石
	浴室	金蜘蛛天然大理石
房門	入口大門	實心黃檀木大門，配備自動隔音裝置
房門	室內門	雞刺木黄檀木飾面門
	櫥櫃	雲石檯面星盆龍頭
	「GROHE」	冷熱水廚房龍頭
	兩頭感應式電磁爐	「Electrolux」/「Rasonic」
	嵌入式微波爐	「Electrolux」/「Sharp」
	煙囪式抽油煙機	「Electrolux」
電力供應	客/飯廳、睡房、浴室及廚房均装有電插蘇掣和電視蘇掣丶電話蘇掣及其它電力裝置；全屋電線皆入牆安裝。
電力供應	電掣插座法國「Legrand」
走火梯樓梯加壓系統	設置樓梯加壓系統
走火梯樓梯加壓系統	IHG集團旗下五星級酒店標準

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關於君寓

君寓 · 一種尊貴&優雅的生活方式

沿著海岸線
種下理想生活

10 分鐘，連接世界
夢想中的生活湧現眼前

海浪的延伸自然中
綻放的空間藝術

精奢高定 · 即享尊榮

海岸生活的至臻禮讚

君寓，優越生活配套加持

綠意相伴樂享生活

升值潛力優越

全程無憂的⽣活⽅式

⾃住投資雙核價值

項目資料

三友發展有限公司

建築裝修用料

君寓 · 宣傳片

銷售咨詢

租賃咨詢

The Residencia suites 關於君寓

君寓 · 一種尊貴&優雅的生活方式

沿著海岸線種下理想生活

10 分鐘，連接世界夢想中的生活湧現眼前

海浪的延伸自然中綻放的空間藝術

精奢高定 · 即享尊榮

海岸生活的至臻禮讚

君寓，優越生活配套加持

綠意相伴 樂享生活

升值潛力優越

全程無憂的⽣活⽅式

⾃住投資雙核價值

項目資料

三友發展有限公司

建築裝修用料

君寓 · 宣傳片

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沿著海岸線
種下理想生活

10 分鐘，連接世界
夢想中的生活湧現眼前

海浪的延伸自然中
綻放的空間藝術

綠意相伴樂享生活