买卖房产的协议流程

1 签订临约，支付定金

2 由客户自行申报及缴纳印花税（由签订临约起计30天内）

3 由客户自行办理银行按揭

4 按临约条款支付各期楼款

5 补齐签契所需文件，待银行按揭审批完成后可预约签契

6 在律师楼签订正式合同及签契，支付楼款尾数

7 接收单位

买卖房产的费用及税金

1 印花税：按财政局公式计算（1%~3%） 例：以楼价HKD500万计算，金额约为HKD100,000

2 做契公证费、登记费：按政府公式计算 例：以楼价HKD500万计算，金额约为HKD52,000

3 按揭公证费、登记费：按政府公式计算 例：以按揭金额HKD350万计算，金额约为HKD22,000

4 其他政府文件费及律师楼费用，一般约数千元

持有物业期间的税项

1 地租：每年金额固定。以“君寓”楼盘为例，金额为MOP10/平方米（实用面积）

2 房屋税：根据单位是否出租、政府物业估值及租金金额计算 出租情况：全年总租金的8%，金额约等于1个月租金； 非出租情况：按政府全年租金估值的6%计算，金额一般约数千元；

3 特别税捐：每10年缴纳，金额为每年地租的10倍